Bedarf
Wärme, Warmwasser und Strom je Gebäude und für das Quartier, mit Gleichzeitigkeit.
Energieberatung für Projektentwickler und Bauträger: Energiekonzept für Ihr Neubauquartier, bevor die Planung feststeht.
Wärme, Strom, Mieterstrom und Ladeinfrastruktur hängen im Quartier zusammen und entscheiden mit über Baukosten, Gebäudestandard und die Verträge mit Käufern und Mietern. Wir rechnen die Varianten so früh durch, dass das Ergebnis in Entwurf, Kalkulation und Vertragswerk einfließt.
- Ansprechpartner Yashar Parvizi
- Rückruf in zwei Werktagen
- Keine Mindestgröße
Ebenen:
350
Projekteaus unserer gemeinsamen Projekterfahrung
40+
Jahrein Planung, Bauüberwachung und Betrieb
11
Gebäudeaus einer Energiezentrale, in einem unserer Quartiere
EEE
Energieeffizienz-Expertegelistet bei BAFA und KfW, dena-Nr. EB553280
Ausgangslage
Je früher das Konzept steht, desto mehr lässt sich abstimmen
Vor dem Entwurf lassen sich Energiezentrale, Leitungswege, Dachflächen und Stellplätze noch auf das Versorgungskonzept ausrichten. Nach der Ausführungsplanung wird aus jeder Änderung ein Nachtrag.
Dazu kommt die Frage, wer die Anlage später betreibt. Eigenbetrieb, Contracting oder Betrieb durch die Eigentümergemeinschaft: Die Wahl wirkt auf Kaufpreis, Nebenkosten und Vermarktung und gehört deshalb in dieselbe Rechnung wie die Technik.
Typische Anlässe
- Mehrere Gebäude sollen gemeinsam versorgt werden
- Für das Bebauungsplanverfahren oder den Plangeber wird ein Energiekonzept gebraucht
- Ein Contractor hat ein Angebot für die Wärmeversorgung vorgelegt
- Angestrebter Gebäudestandard und Wärmeversorgung müssen zusammenpassen
- Mieterstrom vom eigenen Dach soll Teil der Vermarktung werden
- Bank oder Investor erwartet eine belastbare Wirtschaftlichkeitsrechnung
Energiekonzept Neubauquartier
Was ein Energiekonzept für ein Neubauquartier enthält
Das Konzept betrachtet Technik, Betreibermodell und Wirtschaftlichkeit gemeinsam. Nur so lassen sich Varianten fair vergleichen.
Erzeugung
Wärmepumpe, Biomasse, BHKW oder Anschluss an ein bestehendes Netz, auch in Kombination.
Verteilung
Zentral mit Nahwärmenetz oder dezentral je Gebäude, Lage der Energiezentrale, Leitungswege.
Strom
PV-Flächen, Mieterstrom oder gemeinschaftliche Gebäudeversorgung, Netzanschluss.
Mobilität
Ladeinfrastruktur mit Anschlussleistung, Lastmanagement und Kosten je Stellplatz.
Betreibermodell
Eigenbetrieb, Contracting oder Eigentümergemeinschaft, mit den Schnittstellen zu Kaufvertrag und Teilungserklärung, die Ihr Notar oder Anwalt regelt.
Wirtschaftlichkeit
Investition, Betriebs- und Energiekosten über die Laufzeit, Wärmepreis für Käufer oder Mieter, Empfindlichkeit gegenüber den wichtigsten Annahmen.
Förderung
Einordnung der in Frage kommenden Programme, mit dem Stand zum Zeitpunkt der Antragstellung.
Vorgehen
In drei Stufen zur Entscheidung
- 01
Grobanalyse
Alle technisch denkbaren Varianten werden grob bewertet. Was am Standort offensichtlich nicht trägt, scheidet hier aus, mit Begründung.
Alle Varianten
- 02
Variantenvergleich
Zwei bis drei Varianten im Detail, mit Wirtschaftlichkeit über die Laufzeit und der Frage, welche Annahme das Ergebnis am stärksten bewegt.
Zwei bis drei Varianten
- 03
Planung oder Angebotsprüfung
Die gewählte Variante planen wir weiter und überwachen den Bau. Geht die Versorgung an einen Contractor, prüfen wir die Angebote, die Sie dafür einholen.
Eine Entscheidung
Wo steht Ihr Projekt gerade?
Vor dem Entwurf oder mitten in der Planung: Im Erstgespräch klären wir, was sich noch sinnvoll abstimmen lässt.
Betreibermodell
Contracting, Eigenbetrieb oder Netz?
Die Wahl wirkt auf Kapitalbedarf, Kaufpreis und Nebenkosten. Wir rechnen alle drei Wege mit denselben Annahmen, damit Sie sie vergleichen können.
| Kriterium | EigenbetriebSie oder die Eigentümergemeinschaft investieren und betreiben. |
ContractingEin Contractor investiert, betreibt die Anlage und liefert Wärme. |
WärmenetzEin Netzbetreiber liefert Wärme über einen Hausanschluss. |
|---|---|---|---|
| Wer investiert | Sie, später die Eigentümer | Der Contractor | Der Netzbetreiber, Sie tragen die Kosten für den Anschluss |
| Wer betreibt | Sie, die Eigentümergemeinschaft oder ein Dienstleister | Der Contractor | Der Netzbetreiber |
| Wärmepreis | Ergibt sich aus Kapital-, Betriebs- und Energiekosten | Grund- und Arbeitspreis nach Vertrag, mit Preisgleitklausel | Nach Preisblatt des Netzbetreibers, mit Preisgleitklausel |
| Vertragswerk | Regelungen in Teilungserklärung und Kaufvertrag | Wärmeliefervertrag, dessen Übergang auf die Eigentümer geregelt werden muss | Anschluss- und Liefervertrag mit dem Netzbetreiber |
| Was wir prüfen | Investition, Betriebs- und Energiekosten, Förderung, Wirtschaftlichkeit über die Laufzeit | Preisbestandteile, Preisgleitklausel, Laufzeit, Regelungen zum Vertragsende | Anschlusskosten, Preisblatt, Preisgleitung, Primärenergiefaktor |
Allgemeine Einordnung. Die vertragliche Gestaltung regelt Ihr Notar oder Anwalt.
Varianten rechnen lassen
Referenzen
Quartiere und Neubau
Bei allen Projekten haben wir die Wirtschaftlichkeitsanalyse erstellt, die Anlage geplant, den Bau überwacht und den Betrieb betreut. Auftraggeber und Projektnamen sind anonymisiert.
Neubauquartier · Wärmenetz
100 % regenerative Wärme für ein neues Quartier. 241 kW Pelletkessel, gefördert über BEW Modul 1.
- Biomasse
- Wärmenetz
- BEW Modul 1
Rolle EMP: Machbarkeitsstudie und Förderantrag, Wirtschaftlichkeitsanalyse, Planung, Bauüberwachung, Betreuung im Betrieb
Quartier · Energiezentrale
11 Gebäude aus einer Energiezentrale versorgt. Primärenergiefaktor 0,46 und 225.000 kWh Eigenstrom aus BHKW.
- 547.000 kWh Wärme pro Jahr
- PV-Mieterstrom
- Ladeinfrastruktur
Rolle EMP: Konzept und Wirtschaftlichkeitsanalyse, Planung, Bauüberwachung und Betreuung im Betrieb für Wärmenetz, Stromnetz, PV-Mieterstrom und Ladeinfrastruktur
27.000m²
Quartierslösung Wohnbebauung
Wärmeversorgung über Contracting
35.000m²
Wohn- und Gewerbepark
Fernwärme, 25 bis 30 % Einsparung
Sie entwickeln ein ähnliches Quartier?
Im Erstgespräch sagen wir Ihnen, welche Varianten für Ihr Projekt eine nähere Prüfung lohnen.
Wann sollten wir Sie einbinden?
Am besten vor der Entwurfsplanung. Dann lassen sich Energiezentrale, Leitungswege, Dachflächen und Stellplätze noch ohne Nachtrag auf das Konzept abstimmen. Liegt schon ein Entwurf vor, prüfen wir, was sich daran noch sinnvoll ändern lässt.
Ab welcher Projektgröße lohnt sich ein Energiekonzept?
Eine feste Mindestgröße gibt es nicht. Ob ein Konzept für einzelne Gebäude oder für ein ganzes Quartier sinnvoll ist, klären wir im Erstgespräch.
Contracting oder Eigenbetrieb: Was rechnet sich?
Das hängt von Ihrem Kapital, Ihrer Verkaufsstrategie und dem Wärmepreis ab, den Käufer oder Mieter später tragen. Wir rechnen alle Wege mit denselben Annahmen durch, damit Sie sie vergleichen können.
Arbeiten Sie mit unserem Architekten und TGA-Planer zusammen?
Ja. Wir liefern das Energiekonzept als Grundlage für die weitere Planung und stimmen uns mit den beteiligten Planern ab.
Übernehmen Sie auch Bau, Betrieb oder Wärmelieferung?
Bau und Energielieferung übernehmen wir nicht. Den Betrieb begleiten wir auf Wunsch technisch, Betreiber bleiben Sie, die Eigentümer oder Ihr Contractor. Wen Sie mit Ausführung und Lieferung beauftragen, entscheiden Sie selbst.
Wie hoch ist die Förderung?
Das hängt von Programm, Gebäudestandard und Versorgungskonzept ab, und die Bedingungen ändern sich regelmäßig. Wir ordnen ein, welche Programme in Frage kommen, und arbeiten mit dem Stand zum Zeitpunkt der Antragstellung.
Erstgespräch
Erzählen Sie uns von Ihrem Projekt
Fünf Angaben genügen. Wir rufen Sie innerhalb von zwei Werktagen an, mit einer Ersteinschätzung, kostenlos und unverbindlich.
- AnsprechpartnerYashar Parvizi, Geschäftsführer
- Telefon06196 58655-950
- E-Maily.parvizi@em-parvizi.de